Außenansicht
Garten
Terrasse
Terrasse 1
Wohnzimmer
Wohnzimmer 1
große Wohnküche
Küche
Gäste - WC
Flur 1.OG
Bad 1.OG
Kinderzimmer 1 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1 1.OG
Treppenaufgang ins DG
Fitnessraum 1 DG (Nutzfläche)
Fitnessraum DG (Nutzfläche)
Keller
charmantes Reihenmittelhaus
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 46147 Oberhausen
- Kaufpreis 238.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 223 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1920
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin März/April 2025
- Immobilien-ID 6866
- Provision 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. dem Jahr 1920 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst eine gemütliche, große Wohnküche, ein Wohnzimmer sowie ein kleines, aber modernes G-WC.
Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten.
Dachboden:
Der Dachboden wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der derzeit als Fitnessstudio genutzt wird. Bitte beachten Sie, dass dieser Ausbau nicht eingetragen ist und somit nicht in der Wohnfläche enthalten ist, da es rechtlich zur Nutzfläche gehört.
Außenbereich:
Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen liebevoll gestalteten Garten mit zwei kleinen Anbauten, die als Wirtschaftsräume oder Abstellräume genutzt werden können. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Sonstiges:
Die Immobilie verfügt über einen Gasanschluss mit Zähler. Die Viessmann Vito 200 Heizungsanlage ist ca. 5 Jahre alt.
Ende der 90er Jahre wurden Strom- und Wasserleitungen sowie das Dach erneuert. Vor zwei Jahren wurde zudem ein neuer Stromverteiler installiert, um den Wohnkomfort weiter zu verbessern.
Fazit:
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Reihenmittelhaus um eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit modernem Komfort sind. .Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Haus zu einem echten Juwel.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Pendler ideal, da sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma pro-casa-dinslaken Dirk Krone und Sabine Veith GbR
eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 324 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 02.06.2024
- Energieausweis gültig bis 01.06.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
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