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pro-casa-dinslaken Dirk Krone und Sabine Veith GbR
Hans-Böckler-Str. 21b, 46535 Dinslaken
Kerstin Kischkel

Außenansicht

Ein Stern mit vielen Möglichkeiten ...

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 47179 Duisburg
  • Kaufpreis 249.000,00
  • Wohnfläche ca. 206
  • Grundstück ca. 211
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1910
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Immobilien-ID 6851
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Wohnlösung mit Platz für mehrere Parteien:

Vielseitige Wohnmöglichkeiten: Mit drei separaten Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Wohnmöglichkeiten, sei es für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investmentobjekt zur Vermietung.

Willkommen zu einem einzigartigen Investmentangebot – ein herrliches Dreifamilienhaus, das im Jahre 1910 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Seit seiner Errichtung hat dieses Haus eine Reihe von Modernisierungen durchlaufen und ist nun bereit, Ihnen eine stabile und lukrative Einkommensquelle zu bieten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale:

Alle Fenster wurden modernisiert und sind nun hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die für optimale Isolierung sorgen.
Ein Anbau aus den 1970er Jahren erweitert die Wohnfläche und bietet zusätzlichen Komfort.
Im Jahr 2013 wurde eine neue Fassadenanstrich an der Vorderseite des Hauses durchgeführt, um den ästhetischen Charme zu erhalten.
Sowohl die Haustüren an der Vorder- als auch an der Rückseite wurden 2015 erneuert, um Sicherheit und Eleganz zu gewährleisten.
Um die Struktur zu stärken und die Lebensdauer zu verlängern, wurden im Jahr 2010 umfassende Sanierungsarbeiten am Keller und den Außenmauern durchgeführt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2014 komplett renoviert, einschließlich eines neuen Badezimmers und der Erneuerung einiger Elektroleitungen.
Die Wohnungen bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnraum:

Erdgeschoss: Ca. 92 qm Wohnfläche mit 3,5 Zimmern.
Obergeschoss 1: Ca. 62 qm Wohnfläche mit 2,5 Zimmern, ab 1. Mai verfügbar.
Dachgeschoss: Ca. 52 qm Wohnfläche mit 2,5 Zimmern.

Aktuell generiert das Haus einen Mietumsatz von 14.819,52 € pro Jahr. Doch der Soll-Zustand verspricht eine Steigerung auf 15.079,44 € pro Jahr. Insbesondere die bald verfügbare Wohnung im ersten Obergeschoss bietet die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu erhöhen. Basierend auf einer ersten Einschätzung kann diese Wohnung zu einem Quadratmeterpreis von 7,06 € neu vermietet werden, was den Soll-Zustand erreichen würde.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer beantragt und wird Ihnen zur Verfügung gestellt, um die Energieeffizienz des Gebäudes transparent zu machen.

Dieses Dreifamilienhaus ist eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem stabilen und renditestarken Immobilieninvestment sind. Mit seiner soliden Bauweise, modernen Ausstattung und der Aussicht auf zukünftiges Wachstum der Mieteinnahmen ist dieses Objekt ein Stern, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen

Lage

Duisburg-Aldenrade befindet sich im nördlichen Bereich von Duisburg.
Dieses Dreifamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
ca. 3 Fahrminuten entfernt befindet sich die Anschlussstelle Duisburg Walsum der BAB 59

Das Haus besticht durch seine Lage und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld:

Ruhige Seitenstraße: Das Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die eine friedliche und entspannte Atmosphäre bietet, perfekt für Familien und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln: Dank der fußläufigen Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine optimale Versorgung und Mobilität gewährleistet. Sie können bequem zu Fuß Besorgungen erledigen oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Umgebung erkunden.

Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle Duisburg Walsum der BAB 59 ist nur etwa 3 Fahrminuten entfernt. Diese günstige Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz, ideal für Pendler und Reisende.

Das Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Wohnlösung mit Platz für mehrere Parteien:

Vielseitige Wohnmöglichkeiten: Mit drei separaten Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Wohnmöglichkeiten, sei es für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investmentobjekt zur Vermietung.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma pro-casa-dinslaken Dirk Krone und Sabine Veith GbR
eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
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