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pro-casa-dinslaken Dirk Krone und Sabine Veith GbR
Hans-Böckler-Str. 21b, 46535 Dinslaken
Kerstin Kischkel

Außensicht

Außenansicht 1

Außenansicht

Außenansicht Gartenseite

Garten

Garage

Wohnzimmer

Wohnzimmer 1

Küche

Küche 1

G-WC EG

Treppenaufgang ins 1.OG

Bad 1.OG

Bad 1.OG 3

Schlafzimmer 1.OG

Kinderzimmer 1.OG 1

Flur 1.OG

Treppenaufgang ins DG

Empore DG 1

Empore DG

Wohnzimmer oder großes Kinderzimmer DG 1

Wohnzimmer oder großes Kinderzimmer DG

Schlafzimmer DG 1

Schlafzimmer DG

Bad DG

Diele DG

charmantes Reiheneckhaus mit vielseitigem Wohnkonzept

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 45884 Gelsenkirchen
  • Kaufpreis 417.000,00
  • Wohnfläche ca. 106
  • Grundstück ca. 164
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1996
  • Nutzfläche ca. 95
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 6850
  • Provision 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses ansprechende Reiheneckhaus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Das Haus erstreckt sich über Keller, EG, 1.OG, DG und Spitzboden und überzeugt mit modernem Wohnambiente sowie einer gepflegten Ausstattung.

Wohnfläche:
Die Fläche von großzügigen ca. 106,3 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Hauptetagen zuzüglich eines voll ausgebautem Dachgeschoss (ergänzend ist zu erwähnen, dass das Dachgeschoss zwar ausgebaut und als eigene Etage als Fläche komplett nutzbar ist, rein rechtlich aber nicht zur Wohnfläche gehört. Eine rechtlich gesicherte Wohnfläche liegt hier nicht vor. Somit sind es rechtlich an Wohnfläche ca.106,3 qm und Nutzfläche DG ca. 45,4 qm). Der helle und offene Grundriss schafft ein einladendes Wohngefühl.

Vollkeller:
Mit einer Nutzfläche von ca. 49,9 Quadratmetern bietet der Vollkeller ausreichend Platz für Hobby, Lagerung und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang ist sowohl vom Hausinneren als auch vom Garten aus möglich.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der dank bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die Küche liegt separat. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 lässt keine Wünsche offen.

Erstes Obergeschoss:
Auf dieser Etage befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie das komplett neue (2021) moderne Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche und Hänge-WC.

Dachgeschoss:
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Es kann als eigenständige Einheit für Pflegepersonal, größere Kinder oder Studenten genutzt werden. Die Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, einen Schlafraum sowie ein Wohnzimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Singleküche.

Spitzboden:
Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Spitzboden des Hauses

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten:

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme, während in den anderen Etagen Heizkörper für eine angenehme Raumtemperatur sorgen.

Abschließbare Fenster im Erdgeschoss: Sicherheit und Privatsphäre stehen an erster Stelle. Dank der abschließbaren Fenster im Erdgeschoss genießen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit in Ihrem Zuhause.

Elektrische Außenrolläden im Erdgeschoss: Komfort wird großgeschrieben! Die elektrischen Außenrolläden sorgen nicht nur für eine optimale Lichtregulierung, sondern bieten auch zusätzlichen Schutz vor unerwünschten Blicken und Witterungseinflüssen.

Inkludierte Küche im Kaufpreis: Die hochmoderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit erstklassigen Geräten und einer ansprechenden Gestaltung. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und anschließend gemütliche Mahlzeiten im großen Wohn- Esszimmer mit Familie und Freunden genießen.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996 und wird mit Gas betrieben.

Die Außenfassade vorne wurde 2022 neu gestrichen, wodurch das Haus einen frischen und gepflegten Eindruck hinterlässt.

Eine gemütliche Terrasse mit einer Fläche von ca. 12 Quadratmetern lädt im Sommer zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet und das Parken eines Fahrzeugs ermöglicht.
Das Baujahr des Hauses ist 1996, es wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.


Fazit:
Dieses Reiheneckhaus vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer optimalen Lage. Ein großzügiges Familienheim, das keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebot

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma pro-casa-dinslaken Dirk Krone und Sabine Veith GbR
eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 10.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 09.04.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
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