Aussenansicht 1 neu
Aussenansicht neu
Nebengebäude
Garten 2
Terasse vor dem Nebengebäude
Garten 7
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafraum 1. Obergeschoss
Schlafzimmer mit Ankleide 1.Obergeschoss
weiterer Schlafraum 1.Obergeschoss
Diele 1. Obergeschoss mit Blick ins Schlafzimmer
Schlafraum 1.Obergeschoss 1
Treppenaufgang Dachgeschoss
Schafraum Dachgeschoss
Diele Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Einfamilienhaus in bester Lage in Oberhausen Grenze Essen / Mülheim
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 46047 Oberhausen
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 476 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1955
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 6710
Immobilie
Diese Haus begeht man nicht - man fühlt es!
Ein besonderes Zuhause - so viel ist klar -
Zentral aber wahnsinnig ruhig gelegen leben Sie hier in einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955. Immer gut gepflegt, immer gut erhalten, präsentieren sich die ca.125 Quadratmeter Wohnfläche auf drei gemütlichen Etagen auf einem insgesamt ca. 476 Quadratmeter großen Grundstück. Perfekt für die Familie. Perfekt für anspruchsvolle Paare. Perfekt für zwei Generationen. Perfekt für Sie?
Eins ist klar: der klaren, kühlen Formensprache moderner Bauten wird dieses Haus nicht gerecht. Zum Glück. Denn: das will es auch gar nicht! Vor und hinter diesen Mauern verbirgt sich wahrhaftiger Charakter, verbirgt sich Besonderheit - und vor allem: außergewöhnliches Wohnambiente.
Lage
Entspannt wohnen mit kurzen Wegen!
Alles nah, alles da - und das in einer bevorzugten und wunderschön ruhigen Lage von Oberhausen. Hier wohnen Sie das ideale Leben zwischen Ruhe und Zentralität, zwischen viel Entspannung und einer exzellenten Infrastruktur.
Ihre ruhige Wohngegend besticht durch ein familiäres Umfeld und eine angenehme Atmosphäre. Noch besser: in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnstraße befinden sich verschiedene Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen bequeme Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es eine Apotheke und eine große Auswahl an ärztlicher Versorgung (Ärztezentrum). Als Highlight ist das beliebte Centro ganz in der Nähe, das Ihnen eine riesige Auswahl an Dienstleistungen und Geschäften bietet.
Noch schöner ist die Nähe zum angrenzenden Naturschutzgebiet, in dem es sich fernab des hektischen Alltags perfekt entspannen lässt.
… wer will da eigentlich noch weg?
Auch für Familien mit Kindern ist dieses schöne neues Zuhause ideal gelegen, denn Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Und falls es Sie doch einmal weiter hinaustreibt: die Autobahnauffahrt zur A42, A40 und A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in der Region, worüber sich Pendler besonders freuen dürften. Aber mal ehrlich: weg will hier doch eigentlich keiner mehr, oder?
Ausstattung
Gemütlich leben auf drei Etagen
Zur Verfügung stehen Ihnen dafür drei Wohnetagen, die Ihnen einen familienfreundlichen Grundriss bieten. Das Wohnherz Ihres Hauses finden Sie dabei im Erdgeschoss: das Wohnzimmer! Mit seiner altehrwürdigen Deckenverkleidung und dem zu optischen Zwecken errichteten Deko-Kamin wirkt es beinahe etwas nostalgisch wird aber durch den schönen nagelneuen Laminat-Holzboden in ein zukunftsfähiges Ambiente getaucht. Je nach Geschmack ist leicht eine Verwandlung in ein Großraum mit klaren Strukturen möglich. Ergänzt wird die Etage durch die Küche und ein Badezimmer aus dem Jahr 1985. Ein Highlight: der Ausgang vom Wohnzimmer in den wunderschönen natürlichen Garten. Beinahe verwunschen wirken die grünen, hochberankten Quadratmeter mit der üppig überwucherten Pergola, den schattigen Plätzchen, dem fast schon "bewohnbaren" Gartenhäuschen und dem überall spürbaren magischen Ambiente. Ein absoluter Wohlfühlort zum Eintauchen und Entspannen!
Süße Träume im Obergeschoss
Im Obergeschoss bringen drei Schlafräume den nötigen Platz für süße Träume in den Grundriss. Einer der Räume hat einen selbst gebauten begehbaren Kleiderschrank, der aber auf Wunsch ganz einfach rückgebaut werden kann. Fast noch schöner: der Ausgang zur Dachterrasse, die mit ein paar guten Ideen zu einem paradiesischen Sitzplatz über den Dächern von Oberhausen umgewandelt werden kann.
Von Platzreserven und Sanierungen.
Im Dachgeschoss ergänzt ein weiterer Schlafraum das Zimmerangebot, der dank Badezimmer mit separater Dusche auch prima autark genutzt werden kann. Der restliche Dachboden bietet eine angenehme Platzreserve, die durch den im November 2022 komplett grundsanierten Keller ergänzt wird. Warm wird es übrigens durch die 2022 erneuerte Gasheizung aus dem Jahr 2010. Außen wird Ihr Gelände durch frisch gestrichenen Doppelgaragen und der ans Haus grenzenden Einzelgarage abgeschlossen.
Sonstiges
Hinweis:
Der Abrechnungszeitraum für den Energieausweis liegt VOR dem Einbau der neuen Heizungsanlage im November 2022.
Somit liegt die Verbrauchsprognose niedriger als im Energieausweis aufgeführt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 16.05.2023
- Energieausweis gültig bis 15.05.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
3,57 % Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.