Mehrfamilienhaus in 46535 Dinslaken

519.000,00

Kerstin Kischkel

Details

  • Wohnfläche

    ca. 181
  • Grundstück

    ca. 156
  • Zimmer

    6.5
  • Heizungsart

    Fernwärme
  • Immobilien-ID

    6678
  • Provision

    3,57

Zur Immobilie

Ihre Immobilie - Ihre Entscheidung! einfach ein schönes Zuhause für die eigene Familie, Rendite oder Kapitalanlage oder sogar alles zusammen? Sie entscheiden - denn all das erwartet Sie in diesem grundsoliden Drei-Familienhaus Erbaut im Jahre 1967 auf 156 Quadratmetern Grundstück versprüht Ihre viergeschossige Immobilie den nostalgischen Charme der 60er und 70er Jahre, der mit zeitgemäßer Modernisierung, einem guten Auge für Interieur und vielfältiger Kreativität in ein Zuhause der 20er Jahre dieses Jahrhunderts verwandelt werden kann. Ein Objekt zum Gestalten und Verschönern.. … zum Investieren und sinnvoll anlegen - ein Objekt, dessen Veränderung Spaß machen wird! Denn: die Basis stimmt! Ihr Massivbau bietet Ihnen aktuell knapp 250 Quadratmeter vermiet- oder eigennutzbare Fläche, die sich auf Gewerbe- und Privatnutzung verteilt und mittels Fernwärme beheizt wird. Denn während im 66 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine Physio- und Osteopathiepraxis untergebracht ist, ist die gleich große Wohnung im ersten Obergeschoss privat und gut vermietet. Im Keller: drei abgeschlossene Kellerräume und ein Wasch- und Trockenkeller. Ihr Zuhause? Über den Dächern von Dinslaken! Alle Optionen für Sie selbst bieten sich dann in den oberen beiden Etagen. Diese überzeugen nämlich mit satten 115 Quadratmetern Maisonette-Leben auf zwei Etagen. Großzügig leben in der Stadt oder doch vermieten? Hier bleiben Ihnen alle Möglichkeiten, denn die Maisonette ist aktuell leer und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Großzügig als Paar? Gemütlich und mit Haus-im-Haus-Gefühl als Familie? Nach 40 Jahren Mieterschaft können Sie Ihren Sanierungsideen freien Lauf lassen. Die beiden Bäder und der Balkon freuen sich ganz besonders auf einen frischen Look. Übrigens: wenn Sie die Renovierung selbst in die Hand nehmen, sinkt der Immobilienpreis um satte 24.000 Euro! Und noch besser: bei Vollvermietung und Renovierung der Maisonette-Wohnung ist eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 22.950€ jährlich realisierbar. Welche Ideen haben Sie?

Zur Lage

Urban und trotzdem ruhig: leben in Dinslaken Wenn wir sagen, dieses Objekt steht mitten in Dinslaken, dann meinen wir es genau so, denn mittiger - so glauben wir - geht es kaum! Eingebettet zwischen Stadtpark und kleinem Park steht Ihr Objekt extrem zentral und fußläufig zu allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Fix in die Drogerie ums Eck, zum Sportlern ins Fitnessstudio, zum Bummeln in die Neutorgalerie oder abends ins Kino in die Lichtburg? Von Ihrer Immobilie aus ist das künftig kein Problem. Sowohl zur Bundesstraße wie auch zu den Autobahnen ist es von Ihrem Zuhause aus nicht weit. Perfekt! Dinslaken grenzt im Süden an Walsum, einem Stadtteil von Duisburg, sowie an Oberhausen und ist nur 13 Kilometer von Wesel entfernt.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart

    Fernwärme
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld