in 46535 Dinslaken

519.000,00

Kerstin Kischkel

Details

  • Wohnfläche

    ca. 181
  • Grundstück

    ca. 156
  • Gewerbefläche

    ca. 66
  • Anzahl Wohneinheiten

    2
  • Anzahl Gewerbeeinheiten

    1
  • Heizungsart

    Fernwärme
  • Immobilien-ID

    6661
  • Provision

    3,57

Zur Immobilie

Die Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1967 auf einem ca. 156 m² großen Grundstück errichtet. Die vermietbare Fläche der Immobilie beträgt ca. 247 m², welche sich auf 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (eine Physiotherapiepraxis) verteilt. Die derzeitige Physio- und Osteopathiepraxis im EG verfügt über ca. 66 m². Die Wohnungsgrößen der Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 66 m² im 1. OG und ca. 115m² als Maisonette-Wohnung im 2.OG und DG. Die Maisonettewohnung war langjährig an ein und denselben Mieter vermietet (ca. 40 Jahre), wurde nun altersbedingt gekündigt (derzeitiger Leerstand) und befindet sich von daher in einem Zustand in dem wir vor Neuvermietung raten würden die Wohnung renovieren zu lassen. Hierzu empfehlen wir die Erneuerung der zwei Bäder und den Ausbau eines Balkons. Die Renovierungskosten belaufen sich schätzungsweise auf ca. 24.000 €. Dies könnte vorab vom Eigentümer noch veranlasst werden vor Verkauf oder aber wir gewähren Ihnen in dieser Höhe einen Preisnachlass und Sie veranlassen die Renovierung nach Kauf eigenhändig. Im Keller befinden sich drei abgeschlossene Kellerräume und ein Wasch- und Trockenkeller. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme. Weitere Angaben entnehmen Sie dem Energieausweis, welcher aktuell beantragt ist. Bei Vollvermietung und Renovierung der Maisonette-Wohnung ist eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 22.950€ jährlich realisierbar.

Zur Lage

Innenstadt

Energieausweisangaben

  • Heizungsart

    Fernwärme
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld