außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung in traumhafter Altbauvilla

Grundriss
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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5113
Objektart Etagenwohnung
Lage 47119 Duisburg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 83 m²
Miete zzgl. NK 480,00 €

Ansprechpartner

Kerstin Kischkel
Tel. +49 2064 412438

Weitere Angaben

Nebenkosten 252,00 €
Baujahr 1923
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 2
Kaution 960,00 €

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 186 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 21.04.2026

Objektbeschreibung

Sie lieben das Außergewöhnliche?
Diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung bietet Ihnen reichlich davon...
In einer traumhaften Altbauvilla liegt diese wunderschöne 2 - Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.
Das offene Wohnzimmer ist lichtdurchflutet. Große Fenstrfronten lassen viel Tageslicht und Sonnenstrahlen ins Zimmer. Durch die vorhandenen Holzpfeiler und Holzbalken erhält diese Wohnung einen besonderen Charme.
Loftartig, aber dennoch gemütlich. Denn auch die Küche ist offen zum Wohnzimmer.

Von der Badewanne im Badezimmer kann man direkt in den Sternenehimmel schauen, sollte es aber einmal schnell gehen müssen, so ist auch eine Dusche vorhanden. Also auch hier wird Ihnen an nichts fehlen.

Ein weiteres Highlight ist sicherlich das an das Schlafzimmer angrenzende Ankleidezimmer. Hier sind schon genügend Einbauschränke vorhanden, so dass Sie Ihre Kleidung eigentlich nur noch einräumen bräuchten.

Aber das ist ja noch nicht alles...
Der Spitzboden, als Nutzfläche ausgewiesen (ca. 30qm), kann ebenfalls vom Wohnzimmer aus über eine offene Treppe erreicht werden.
Er könnte als Arbeitszimmer oder aber auch als kuscheliger Loungebereich genutzt werden. Ganz Ihren Ansprüchen entsprechend.

Zu guter Letzt ist sicherlich noch die Lage zu erwähnen. Zwar mitten in Ruhrort, in direkter Nähe zum Tausendfensterhaus, hat man aber eine traumhaften Blick von seiner Wohnung aus, zum einen in den verwunschenen Garten des Hauses, zum anderen aufs Wasser.

Und noch etwas....
Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls hervorragend. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, direkt am Tausendfensterhaus.

Wenn wir Sie hiermit überzeugt haben, können Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren!

Lage

Duisburg-Ruhrort

Umgebungsinformationen

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