Zwei Ein-Zweifamilienhäuser "im Paket" - Top Lage – am Landschaftspark

Hofeinfahrt
Rückansicht Nr. 8
Rückansicht Nr. 6
Einzel- und Doppelgarage
Hauseingang Nr. 6
Hauseingang Nr. 8
Garten
Garten 2
Bad EG Nr. 6
Wohnzimmer EG Nr. 6
 Bad 1. OG Nr.6
Grundriss
Grundriss Garten 1
Grundriss Hausflur Hausnummer 6
Umgebungsplan Schlafzimmer EG Nr. 6
Umgebungsplan Küche EG Nr. 6
Büro OG Nr. 6
Hausflur Nr. 8
Wohnzimmer Nr. 8
Wohnzimmer Nr. 8 (1)
Esszimmer mit Fernsehecke Nr. 8
Schlafzimmer OG Nr. 8
Kinderzimmer 1 Nr. 8
Kinderzimmer 2 Nr. 8
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Eckdaten

Kennung AK 16
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 47166 Duisburg
Wohnfläche ca. 235 m²
Kaufpreis 680.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kerstin Kischkel
Tel. +49 2064 412438

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1924
Grundstücksfläche ca. 494 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 124.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 24.03.2031

Objektbeschreibung

Bei denen zum Verkauf angebotenen beiden Häusern (nachfolgend Objekt I. und Objekt II. genannt) handelt es sich, um zwei separate Liegenschaften. Aufgrund des angrenzenden Grundstücksverlaufs werden beide Objekte ausschließlich zusammen verkauft. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 494 m². Hieraus ergeben sich für den Käufer interessante Möglichkeiten der Nutzung und ggf. Vermietung. Auf den Grundstücken befinden sich 4 Garagen, 2 Gärten sowie ein beheizbares Objekt mit Fenstern und Gartenblick (ca. 20m²), was als weiteres Zimmer/Werkstatt/Atelier genutzt werden kann.

Ausstattung

Objekt I. Wfl. ca. 112m²
Das erste Objekt wurde in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Ein Rückbau in eine Wohneinheit ist leicht möglich.

1. Wohnung ca. 55m². Im EG gelangen Sie über den Flur in eine helle Küche mit Essecke. Von dort erreichen Sie ein Zimmer, was sich prima als Arbeitsraum oder Büro nutzen lässt. An die Küche gliedert sich ein kühler Vorratsraum. Vom Flur erreichen Sie das Bad (Badewanne u. Toilette) sowie das helle Wohnzimmer. Daran grenzt das Schlafzimmer.

2. Wohnung ca. 57m². Das I. OG. verfügt über eine helle Küche mit Essecke. Von dort gelangen Sie auf den großen Balkon (Südosten) mit Blick in die Gärten. Das Bad ist mit Dusche und Toilette ausgestattet. Der Flur führt in das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Vom Flur erreichen Sie einen kleinen Raum, der sich für die Waschmaschine nutzen lässt. Die Treppe führt zum ausbaufähigen Dachboden, der jetzt als Lagerraum dient.

4 Kellerräume bilden das Untergeschoss. In einem Kellerraum steht die hochwertige Gastherme (von 2011). Dieser Raum lässt sich prima als Trockenraum nutzen.

Technische Details
Das Haus wurde 1924 erbaut, jedoch 1992 aufwendig modernisiert (Installation, Elektrik, wärmedämmende Thermopanefenster). Die energiesparende Gastherme ist aus dem Jahr 2011.



Objekt II. Wfl. ca. 123m²
Das zweite Objekt wird als eine Wohneinheit genutzt. Eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten ist durch den separaten Flur einfach möglich.

EG ca. 61,5m². Über den Flur gelangen Sie in das ca. 24m² große Wohnzimmer sowie in den ca. 17m² großen Wohn-/Essraum. An diesen Raum gliedert sich die Küche und ein Bad mit Dusche und WC an.

1. OG: Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG mit ca. 61,5m² Wohnfläche. Auf dieser Etage gibt es 3 geräumige Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Toilette. Alle 3 Zimmer lassen sich vom Flur aus betreten (einfacher Rückbau möglich).

Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer (ca.9,7m²) mit Tageslicht und eine Toilette. Daran grenzen der Vorratsraum sowie ein weiterer großer Kellerraum. In einem separaten Raum steht die zentrale Gastherme.
In einem beheizten Anbau mit Blick in den Garten stehen noch einmal ca. 20m² zur Verfügung.

Technische Details
Das Haus wurde 1924 erbaut, jedoch 1992 aufwendig modernisiert. Die Fenster sind mit wärmedämmenden Thermopanefenstern ausgestattet. Die energiesparende Gastherme wurde 2018 überholt. Zusätzlich wurde die Südseite des Hauses 2011 wärmegedämmt.

Lage

Die beiden Häuser sind aufgrund ihrer herausragenden Fassadengestaltung stadtbekannt. Die Objekte liegen in Duisburg Alt-Hamborn, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und grenzen unmittelbar an den Landschaftspark Duisburg Nord. Hier finden nicht nur viele kulturelle Veranstaltungen statt, sondern der Park bietet auch zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Cafés sowie der Hamborner Altmarkt sind gut zu Fuß erreichbar. Sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe (Grundschule keine 250 Meter entfernt).


Die Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn A59 und zur A42 ist ausgezeichnet (3 – 4 Minuten). Fachärzte aller Disziplinen sowie das Krankenhaus liegen in näherer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf das Objekt Hausnummer 6.

Die Angaben zum Energieausweis für Hausnummer 8 finden Sie hier:

Baujahr: 1924
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 25.03.2031
Energieausweis: vorhanden
Heizungsart: Erdgas
Energieausweisdatum: 26.03.2021
Energieeffiziensklasse: G
Energiekennwert: 220,1 kWh/(m²*a)




Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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